事先声明:山东威海乳山海景房上了热搜，小编就只是顺势而为，真的是宜居城市，百分之百真！不构成诱导购买等，爱买不买，不关我事！请理性阅读。
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“1块钱起拍”——最近，山东威海乳山的216套海景房，就凭着这吓人的起拍价冲上了拍卖平台，全国都在看。这些房子来自90多个小区，都是精装修，家具也齐活，标着这么离谱的价找新主人。不光乳山，上海、宁波、苏州、南宁这些一二线城市，也冒出了类似的“1块钱起拍”特价房。
这可不是法院拍卖，是二手房东急着周转，主动去拍卖市场试试水。现在乳山二手房价格已经跌到2000块一平米，小户型一套挂出来甚至不到7万块。这价格比最火的时候跌了八成多，以前的投资香饽饽，现在算是跌惨了。
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数据显示，2025年6月全国有278套房挂出来1块钱起拍，光乳山就占了216套。这些房子散在90多个小区里，大多是精装修、家具齐全的海景房。
乳山的房地产市场现在太难了。这边基本没什么新房在盖，二手房市场早就供大于求了。房价一个劲往下掉，小户型总价都跌破7万了，42平米的房子，市场价也就5万左右。
“用低价起拍吸引眼球罢了。”有拍卖公司说实话，之前乳山还出现过“11块钱成交”的例子，但最后成交价其实还是跟市场价差不多。这种营销手段，说白了就是二手房东急着把房子出手的心情太迫切了。
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乳山海景房的困境不是个例。它其实暴露了全国旅游地产、投资型房产的通病——看着标价还行，就是卖不出去，想转手太难了。
这些房子大多是好几年前在全国各地推售的投资品。现在好多临海小区常年没人住，空着的房子特别多。乳山一下子有90多个小区都出了1块钱起拍的房子，说明大家都在往外抛，已经成常态了。
克而瑞的报告说，现在二手房市场有点矛盾：卖的房子多了，价格却一个劲往下掉。统计局的房价指数一直走低，尤其是投资型房产，想转手简直难上加难。新房市场现在搞高品质住房，现房交易也越来越多，这对想改善住房的人来说，二手房就更没吸引力了。
